委托拍卖房地产应提供哪些证件

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第1种观点： 1、房屋所有权证明①房屋所有权证;②商品房销售专用、商品房销售合同;③在建工程证明。2、国有土地使用证3、有权处分房地产的文件，证明资料①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。4、房地产评估报告;5、委托人的身份证明相关知识延伸阅读：竞买拍卖房产需注意哪些问题1、注意选择房地产拍卖机构了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。2、了解所竞买房产的权属状况要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

第2种观点： 法律分析：1、委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。2、拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。3、拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以进行鉴定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者解除合同。4、委托拍卖合同应当载明以下事项：（1）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；（2）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；（3）委托人提出的保留价；（4）拍卖的时间、地点；（5）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；（6）佣金及其支付的方式、期限；（7）价款的支付方式、期限；（8）违约责任；（9）双方约定的其他事项。法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项：(一)委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;(二)拍卖标的的名称、规格、数量、质量;(三)委托人提出的保留价;(四)拍卖的时间、地点;(五)拍卖标的交付或者转移的时间、方式;(六)佣金及其支付的方式、期限;(七)价款的支付方式、期限;(八)违约责任;(九)双方约定的其他事项。

第3种观点： 一、委托人需提供的文件：1、委托人为企事业单位的：1）房地产权证正本2）营业执照复印件加盖公章3）机构代码证复印件加盖公章4）税务登记证复印件加盖公章5）法人资格证书6）上级主管或董事会同意拍卖房地产的批文或决议正本7）规定须评估的还应提交评估报告复印件加盖公章2、委托人为自然人的：1）房地产权证正本2）权利人及共有人身份证明3）共有人及满18周岁居住人同意拍卖房地产的声明正本二、签订委托拍卖合同，合同内注明的主要事项：1、委托期限2、拍卖佣金3、拍卖保留价4、成交款支付方式5、相关欠费及过户税费承担方式三、结算方式在完成与买受人的过户手续后，由本公司将扣除佣金后的款项支付给委托人。委托人在收到款项及佣金后，应出具收据给本公司。房地产竞买人应注意事项1、在指定时间到房地产现场看样。看样时，应注意楼层、朝向、光线等对房地产的影响。竞买人自己丈量的房地产面积无法律效力，实际建筑面积以房地产交易中心予以登记的权利现状为准（可凭身份证到房地产所在地的房交中心调阅）。2、物业管理费、电梯运营费等日常需缴纳的费用可至当地物业查询。3、在《拍卖公告》规定的时间内携带资料及保证金到本公司办理竞拍登记手续，签署《竞买合同》。4、自然人可用现金或者现金本票支付拍卖保证金。企事业单位必须用该企业出具的银行票据支付拍卖保证金，拒收现金。5、准时参加拍卖，理性参加竞拍。6、参加拍卖时，须按照拍卖师宣布的加价幅度加价，以拍卖师落槌的方式表示成交。7、拍卖师可按房地产的总价或者单价进行拍卖。房地产买受人应注意事项1、拍卖成交后，买受人须当场签署《拍卖成交确认书》，并在《拍卖记录单》上签字。2、需在规定的时间内付清成交款及拍卖佣金。3、在本公司指定的时间携带过户所需的证件前往房交中心办理房地产过户手续，涉及的过户税费按照国家现行的房产由买卖双方各自承担。4、与委托人办理房地产交接手续，结清水、电、煤、物业管理费等费用。